Eine VV GmbH ist besonders attraktiv, wenn Sie Mieteinkünfte reinvestieren wollen, statt sie privat zu versteuern. Durch die erweiterte Gewerbesteuerkürzung sinkt die Steuerlast auf Mieterträge auf ca. 15 %. Das lohnt sich meist ab einem jährlichen Überschuss von etwa 30.000 bis 40.000 Euro oder bei großen Portfolios, um den Zinseszinseffekt beim Vermögensaufbau voll zu nutzen.

In den ersten drei Jahren nach dem Kauf dürfen Instandsetzungskosten 15 % der Gebäudeanschaffungskosten nicht übersteigen. Reißen Sie diese Grenze, wertet das Finanzamt die Kosten als „anschaffungsnahe Herstellungskosten“. Die Folge: Sie können die Kosten nicht sofort absetzen, sondern müssen sie über 50 Jahre abschreiben. Wir planen Ihre Sanierungen präzise, um diesen Liquiditätsverlust zu verhindern.

Oft ist die Restnutzungsdauer eines Gebäudes kürzer als die gesetzlich unterstellten 50 Jahre. Durch ein qualifiziertes Gutachten lässt sich die AfA-Rate deutlich steigern, was Ihren steuerlichen Cashflow sofort erhöht. Zudem prüfen wir Möglichkeiten der Sonder-AfA oder der Denkmal-AfA, die besonders am Kölner Standort bei Altbauten enorme Hebel bieten.

Schon vor dem Notartermin werden die Weichen für die Grunderwerbsteuer und die spätere Abschreibung gestellt. Eine geschickte Aufteilung des Kaufpreises auf Grund, Boden und Gebäude im Vertrag ist die Basis für Ihre Rendite. Wir optimieren die Vertragsgestaltung, um unnötige Steuerlasten beim Erwerb zu vermeiden.